米築

    2018上半年新竹房市如火如荼展開，下半年還有哪些推案？米築為讀者分析彙整！面對土地成本高與取得整合不易，新竹推案重鎮將集中在蛋白區，而蛋黃區將面對比過去更高的單價。

以下已知可能會在下半年推出的個案(大樓為主)：
竹北：
1.    高鐵寶佳(合康)建設案
2.    高鐵寶佳(和發)建設案
3.    高鐵興隆路大硯建設案
4.    台科大興隆路德鑫建設案
5.    台科大福興路新業建設案
6.    台科大縣政二路坤山建設案
7.    縣三水瀧寶佳(興築)建設案
8.    縣三水瀧寶佳(合遠)建設案
9.    縣三合石建設案
10.  中華路寶佳(協和)建設案
11.  華興光明六路寶佳(皇普)建設案
12.  華興春福建設案
13.  華興椰林建設案
14.  華興環北路鼎毅建設案
15.  華興環北路澤緣建設案
16.  京和建設竹北新案

新竹北區：
1.    市區東大路鴻柏建設案
2.    市區水田街太睿建設案
3.    市區經國路金連城建設案
4.    市區北大路鑫輝知昕
5.    市區安興建設別墅案
6.    南區竹蓮街大任案
7.    南勢延平路王喬建設案
8.    金雅竹慶建設案
9.    金雅富源建設案
10.  金雅寶佳(佳昕)建設案
11.  金雅新家華建設案
12.  南寮西濱路寶佳(協勝)建設案
13.  南寮榮濱路富宇建設案
14.  南寮榮濱路金連城建設案
15.  南寮盛峰建設案
16.  南寮天府路昌傑建設案

新竹東區：
1.    忠孝東光路昌益建設案
2.    忠孝食品路建林工業案
3.    關埔慈雲路興富發建設案
4.    關埔介壽路富宇建設案
5.    關埔介壽路昌禾建設案
6.    關埔介壽路太睿建設案

    以上個案推估在下半年或2019第一季推案。無論上述任一建案，有一個共通性是價格都以往行情略高或更高，至於價格是否能受到市場期待，成為建商代銷業者的一大考驗。

    在土地、營建成本持續上漲，但房市景氣依然不慍不火的尷尬時期，單價無法明顯的下修或維持平盤，在換屋需求與投資族群依然疲弱的近年，首購依舊占市場大宗，建商為求穩定的銷售成績，多數建案還是以小坪數策略來降低總價，以致現況看到琳琅滿目的廣告看板，幾乎都是寫上大大的如總價、低自備款或低首付等字樣。

    當然現況建案的去化速度與當時熱銷狀況比起來是差了數倍，但為何推案量反比過去高更多呢？除了建商求穩定生存與收入外，大部分具有遠見的建商，看準房價落底與看屋量跟信心指數近年逐漸不斷攀升，對於低總價市場的布局與插旗各地段，都是相當看好年年房市可以更穩定繁榮的後市。

   事實上，整體房市雖無法與過去相比，但對很多建商而言，現在似乎是一個低點入市求成長機會。土地難求，難買早知道，不如先在土地成本還可以接受的時間點先掃貨庫存起來，除了上述當然還有更多還未浮上檯面，正處在不斷交易盤整中的土地，難保明年或後年的推案量不會超過今年的成績。