米築

    湖口最近正醞釀一波以首購族作為主力的推案潮，集中在湖口火車站不遠的舊市區或王爺壟重劃區範圍附近，湖口是一個相當傳統的鄉鎮，長期以來都是以低密度規劃作為都市發展，鮮少有大樓產品，比起竹東的房市發展，湖口雖相對緩慢，但未來發展可期，成為低總價首購戰場。

    以湖口目前的現況主流還是在於透天產品居多，主要分布在中國科技大學附近的維東區域、吳厝重劃區，以及目前最有規模的王爺壟重劃區。以行情而論，維東透天總價大約在700萬以內，算是相對便宜的區段；吳厝推案量較穩定，價格落在750萬~1000萬，現階段整體環境，市場認同度高於維東附近，以致行情高於前者。最後是湖口少有大規模的重劃區王爺壟附近，這邊也是三者間最高的行情，透天均價在980萬~1300萬。

    從區域的基本數據分析，湖口的新竹工業區就業人口約在64000人左右，消費者族群多數在藍領階層，在購屋預算上以挑選低門檻建案佔大宗，更累積了相當龐大的首購需求，未來低總價產品可望成為區內的當紅炸子雞。

    以人口來論，近十年人口淨成長率在2.5%左右，顯示湖口並不是一個老舊的鄉鎮城市，只要人口數每年持續成長，那麼買房的基本需求仍存在。加上年齡層分布在25歲~40歲的年輕群族近20000人，以目前首購大樓推案戶數總量來看，仍是供不應求。

    以寶佳機構的推案策略來評估，大規模掃王爺壟土地的原因在於「竹北目前能低於每坪20萬的區域只有縣三及城市邊陲區，在湖口推案離竹北不遠，但房價遠低於每坪20萬。」寶佳機構即便在市場不景氣時，也能異軍突起賺錢入袋，最重要的原因，在於他們產品極具市場派競爭力，寶佳若能插旗於某一地區，甚至大規模的獵地擴張版圖，基本上當區域都不用擔心在後市開發，成功率與市場眼光認同度是相對高的，當然以寶佳為首的帶領之下，後續也將會吸引更多建商盤踞帶來更多的吸盤效益。

    湖口因地點位距新竹與桃園之間，無論是省道或國道都有連結的效應，以近年不動產的數據來考量，新竹的買盤穩定度遠高於桃園地區，在首購價格上也較為區域消費者所接受，在湖口目前開發成本的低基期下，讓北部業者也慢慢在此播種，相信一兩年內建案將會遍地開花。