米築

    歷經了幾年房市不景氣，發現房價似乎沒有達到令人期待的跌幅？一般消費者很難理解真正原因，畢竟消費者總希望能便宜一點，但為何事實總是願違？房市呈現正反方的兩極市場，買房子的人，似乎已放棄那等不到的跌價，不買房子的人，總是對價格嗤之以鼻。

    其實說穿了是信心的問題！在經濟大好時，房價會下跌是個天大笑話，不趕快買房子是笨蛋，人人都是領頭羊，建商代銷與仲介因此大發利市繼續錢滾錢，投資客荷包滿滿，市場消費意願飆高。但面對市場低迷的不景氣中，民眾對於未來發展沒有信心，自然媒體也把風向建立在跌價，或某區域創低價的新聞。

    以客觀而論，不動產的建置需大量成本支撐，如果有跌價空間，勢必營建源頭要跟著降價才有辦法，但因近年原物料及工資不斷上漲，似乎也無法把單價控制在市場滿意的水平，但建商為了生存，因此只好降低售坪總價來搶攻首購族，但仔細精算，其實每坪單價並無有感下修。

    尤其在可開發素地稀少的區域，土地價格勢必愈開愈高，而土地成為了建商開銷最大的成本，若是看到許多空地未開發，基本上都是開天價不賣，但要購屋消費者認同這件事是極其困難，畢竟最終贏家還是地主方。

    更別說在其他實務上的成本提升，近年建商如名嘴媒體所論，蓋房獲取暴利是不可能的任務，時機好時、價格隨便喊，每個建案都想創區域高價，一旦景氣反轉後，營收能打平都算勉強低空飛過，許多建商關門倒閉也時有所聞。

    當民生消費、能源、汽機車愈貴時，房子真的會更便宜嗎？以客觀而論，房子是集合所有大宗原物料最高價的商品，與基本的民生物價指數環環相扣，也就是所謂的房屋造價，建商痛苦指數可說無限攀升，特別是品牌口碑建商，對品質特別要求，更無法用低成本、偷工減料來降低售價，因此房價始終降不下來，最終買方只能選擇「要」或「不要」。

    當然面對自由市場機制，行情不是誰說的算，近年來的房市景氣落底回升的數據中也看到了不少捷報佳績的建案，但比起過去幾年，建商似乎更有意願創高價收購土地，春燕真的不遠了嗎？(房市評論員)