米築
受到國際金融市場情勢影響，中美大戰點燃戰火，以致近期不少台商鮭魚返鄉錢進房地產，買房除挑選市中心蛋黃區外，更重視物件本身是否兼具「多功能價值」，除了要坐擁市中心稀有地段，產品規劃與總價更是一大考量，須一次滿足自住享受、二代置產、理財節稅、出租獲益，及短中長期的理性置產等全方位功能，才能吸引自住置產客目光。
地段才是王道！自住置產客在選擇標的物時，物件的區位相當重要，尤其是重劃區因為建設議題多、話題不斷，加上建商取得土地價格若是相對便宜，屋齡新、發展性高的條件下，投資客也相對願意進場。以新竹市的熱門重劃區來看，以距離竹科僅一橋之隔的關埔重劃區近年受到市場熱烈關注，甚至有不少北客認為未來房價有成長空間，一口氣購買多戶打算當包租公。
新興重劃區除了街廓整齊、屋齡年輕，初期取得的價格相對低的條件，未來若是不買賣，而是用出租的方式也是投資的一個管道，不少北部置產客選擇新竹關埔重劃區，除了看準是竹科人最愛的購屋區域，此區的出租行情、剛性需求強，相對的投資報酬率更是亮眼！以關埔重劃區的新屋租屋行情來說，2房估計每月可收租2萬多元，比起銀行定存低利率、台北市租金投資報酬率不到2%來說，CP值更高、更好入手。
由興富發集團旗下潤隆建設（股票代碼：1808）投資興建的「竹科潤隆」，基地位在關埔重劃區核心地段，自開案以來熱銷不斷，「竹科潤隆」基地距離新竹科學園區僅一橋之隔，緊鄰迪卡儂新竹旗艦店、Costco賣場，正對明星學府關埔國小第一排，是關埔蛋黃區最後一塊坐擁千坪基地大規模建案，無論是自住、置產、投資皆適宜，據了解，有不少中南部、北客都特地前來買房，看準的就是「竹科潤隆」低總價高投報的投資關鍵。
由於台北市居高不下的高房價，租金卻相當低廉，相較未來房價漲幅十分有限，租金投資報酬率更是表現不佳，相較「竹科潤隆」主打低總價2房588萬起、3房888萬起，還有5%低自備優勢付款方案，另外15%工程期款分12期償還，對於講求低成本、低風險的置產客來說，「竹科潤隆」價格有相對優勢，加上建商品牌口碑加乘下，甚至有客戶一口氣購買8戶，未來打算當包租公，坐收高租金投報效益。
