米築

買進新竹市，選舊城區還是新重劃區？新竹市全市腹地不大且都計佔比偏低，園區發達持續創造就業機會，磁吸眾多人口移入，不只租屋、強勁剛性需求更帶動房地產交易熱絡。近年來修法與工料雙漲的影響下，買進新竹市還有哪些選擇？

重劃區屋齡低、街道整齊，相對而言是生活機能需要時間來發展成熟，新竹市重劃區其實不多，比如關埔重劃區、福林重劃區、舊社重劃區、金雅重劃區等，幾乎都開發飽和、少有建地。

對於老新竹人而言，買在所謂的舊市區莫過於是指火車站周邊，近年來由於建設利多消息，讓不少人開始回頭關注，除了重劃區之外是否有機會回老市區置產。不過就危老、都更等整合土地而言，都是需要花費許多時間溝通、整合，所以在市區要找到大坪數建地並不容易，尤其是500坪以上的大型建地。

新竹市火車站近年利多題材甚多，預計2029年前瞻計畫「新竹大車站」將整合輕軌、轉運站打造成轉運樞紐，前後還會有公園結合商圈，是全台首座跨平台的車站規劃；今(2023)年3月又釋出將推出182市區公車，站點包含新竹車站、行經清、交大還會繞進竹科。

展藝建設董事長李宗穎表示，老新竹人喜歡住在新竹市的正中心，但要整合土地並不容易，當初新竹市第一塊簡易都更建案-樂活莊園，就是展藝建設促成，近期選在新竹車站周邊、中華路上推出「聚吉第」預售大樓案，座落新竹市中華路三段55號旁，基地約500坪，前後就整合約5-6年，近擁遠百、巨城雙商圈，附近更有茄苳交流道和省道台1線可利用，區內也有國泰醫院、師大附小等生活機能。

談到推案現況，李宗穎透露因為《平均地權條例》部分條文修正：限制預售屋、新建成屋契約轉讓或轉售，讓目前市場上的短期投資客/投資客減少許多，對市場健康度是正向的影響；因為本身是營造起家對於缺工情況也能掌握，只是近年來營建材料的上漲當然也會影響到房屋售價，是不可避免的。

「聚吉第」規劃31~49坪2~4房，建築外觀以石材面基座設計藝術凹凸面、配合燈光計畫，形塑出中華路上最高貴亮眼。社區整體打造美學宜居氛圍，門口臨路退縮、社區後方300坪獨立後花園+戶外兒童遊戲區，公設另有：交誼廳、會議室、視聽室與信箱區等。