米築

房市限貸話題延燒，中古屋、新成屋首當其衝，業界面臨房貸難貸、被銀行婉拒或是需排隊等貸款名額，透露已明顯衝擊市場交易量。專家表示，預售屋雖同樣受到限貸令影響，但因尚未完工尚不需走貸款流程，受傷相對較小，且若是選在房價基期相對親民的區域，對於增值、保值力度還是比較高的。

因房價明顯增長，被稱為新天龍國的竹北在這波限貸令也首當其衝！其人口紅利與高收入置產的特質拉抬了這波房價漲幅，根據民政局資料竹北在5年前總人口數為19萬945人，截至去年6月則有21萬3780人；剛性需求的購屋熱潮加上投資客進場，從實價登錄來看，竹北高鐵特區近幾筆的交易單價已站穩7字頭，要買竹北門牌可說是越來越不容易。

元亨開發-「元善」預售案基地座落竹北市中正西路981號旁，規劃地上14層、地下2層，總戶數106戶住家，2-3房。買竹北門牌，以及少見的近千坪大基地，規劃出不一樣之四季建築。從「元善」啟程，循著中正西路往東是竹北、往南接新竹，銜接中正西路商圈、大魯閣商圈，或是開車約11分鐘即可抵達台元科技園區，或約18分鐘可抵新竹科學園區。交通一大看點莫過於鄰近基地的「台一線替代道路工程」，10月將自武陵路端開始動工，跨越豆子埔溪連接新竹、竹北，快速又便利。

從產品面來看，「元善」近千坪基地的園藝規劃，邀請知名團隊「樹花園TreeGarden」發揮公設區域的綠植造景；雙塔建築超過7米以上的間距減低壓迫感；一樓公設挑高6米，規劃接待大廳、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室等；平面格局設計單層四併、戶戶三面採光，每一戶大門皆沒有直對電梯，避免電梯營運時的噪音干擾；與它戶相鄰只有一個公領域(客廳)的共用壁，其餘私領域(臥室)並不相接；建材配備櫻花三機，TOTO衛浴；耶魯電子鎖、太格木地板等。

擁有交通、機能優勢，目前市場買氣偏向暫無貸款壓力的預售市場，「元善」預計2027年完工，符合竹北門牌預售屋、接新台一線、大基地優點等條件。不過財政部於前幾日已要求各銀行注意貸款業務控管事項，尤其是優先確保自用住宅及已承諾貸款件的民眾需求，以穩定金融市場秩序。