米築

打炒房是打住不打商，這句話含金量有多大？明年房市趨勢偏好何種產品？自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，雖然未推第八波信用管制，但也讓置產族更審慎考量後續房市走向。

若說2024年初房市交易量熱絡程度猶如沸水，那第四季買氣驟降的程度像降至溫水，仍有成交案件但活絡程度明顯下降。根據台北市不動產仲介公會最新推估，全台全年建物買賣移轉量35.8萬棟，與2023年30.6萬棟相比，成長16.8%、交易量也創近11年來新高。由此可知交易量雖大幅集中前半年，但整體也不似市場感受到那麼悲觀，且各地房價維持高檔震盪、少數些微修正。

專家表示，未來房市因「價高量穩」，建商仍會將目標鎖定小宅，像是最好銷售25-28坪的2+1房，其次是20-22坪的2房，當然現在也會出現15坪左右的小宅不過因為後續運用及貸款難易度反而不那麼受歡迎。「打住不打商」，自去年平均地權條例上路，限制私法人購置住宅，但商辦並未受限，讓私法人資金轉往商用不動產，資金活水不斷注入，這可能是明年房市的一大重點！

這些年頗受矚目的竹科買盤，北至新竹、南至高雄都有他們的蹤跡，最明顯、最初發生的外溢買盤落於苗栗頭份與竹南，不但擁有優良的居住機能，也吸引不少竹科與頭份產業園區的客群，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，相較竹北7字頭可以說是相當親民。

雄基築藝-上立建設「亮晶晶」預售案基地座落竹南鎮科學路與科專一路交叉口，產品規劃26坪-37坪，屬於中小坪數；基地近科學園區，為科技人打造下班後的悠閒自在，社區中庭特意留出26米的寬廣棟距，高綠覆植栽中庭花園，舒適不擁擠；工程則由同為雄基築藝旗下的甲級龍揚營造負責，提供購屋者足以信賴之施工品質。

「亮晶晶」選用品牌建材，提升舒適感，為空間增添安全與安心。建材的選擇不但是影響生活所需，也能展現層次與品味。全棟採STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、搭配樂奇新風機、樂奇暖風機，根據室內外的空氣品質和溫濕度，自動調節換氣模式；配備BWT智慧型軟水機，提供優質家用水，降低家中水垢堵塞機率。